✨ مشارکت در ساخت و بازسازی: بنایی از اعتماد و سود متقابل!

آیا مالک خانه‌ای قدیمی هستید و به دنبال بازسازی و نوسازی آن با کمترین سرمایه؟ راهکار ما «مشارکت در ساخت» است. این قرارداد نه تنها به شما کمک می‌کند تا صاحب خانه‌ای نو شوید، بلکه بر اساس اعتماد متقابل، سود هر دو طرف را تضمین می‌کند.

💰 نحوه تعیین درصد مشارکت (فرمول اعتماد):

1. کارشناسی و ارزش‌گذاری 📊:

   • در ابتدا، سرمایه‌های هر دو طرف (ارزش ملک قدیمی مالک و هزینه‌های ساخت سازنده) توسط کارشناس خبره تعیین و ارزش‌گذاری می‌شود.

2. تخمین هزینه‌ها 🏗️:

   • پس از تعیین ارزش ملک، هزینه‌های کامل بازسازی و ساخت و ساز تخمین زده می‌شود.

3. ارزش کل پروژه:

   • ارزش کل پروژه، از جمع سرمایه ملک مالک و سرمایه ساخت و بازسازی سازنده به دست می‌آید.

4. تقسیم سهم بر اساس نرخ روز ⚖️:

   • سهم نهایی بر اساس قیمت روز هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه محاسبه می‌شود.

   • قاعده عمومی (اعتماد پایه): معمولاً اگر هزینه‌ها متوازن باشد، تقسیم سهم به‌صورت ۵۰٪ مالک زمین و ۵۰٪ سازنده انجام می‌گیرد.

💸 آورده بلاعوض (نشانه‌ی حسن اعتماد):

• تسهیل شرایط مالک: در ابتدای قرارداد، سازنده مبلغی را به عنوان «بلاعوض» به مالک پرداخت می‌کند.

• هدف: این مبلغ برای کمک به مالک جهت اجاره یا رهن محلی مناسب برای سکونت در طول دوره بازسازی و ساخت است.

• ویژگی: این وجه، بلاعوض است و به عنوان بخشی از هزینه‌های پروژه محسوب می‌شود.

🏘️ انواع مشارکت در ساخت و بازسازی (تنوع بر اساس اعتماد):

قراردادهای مشارکتی با توجه به توافق شرکا، انعطاف‌پذیر بوده و به انواع زیر تقسیم می‌شوند:

1. مشارکت کلی 🤝:

   • مالک، زمین را می‌دهد و سازنده، کل هزینه‌های بازسازی و ساخت را متعهد می‌شود. هر دو در نهایت در کل ملک شریک می‌شوند.

2. انتقال سهم مرحله‌ای 🚧:

   • با اتمام هر فاز مشخص از ساخت (مانند زیرسازی، اسکلت یا نما)، بخشی از سهم ملک (مثلاً یک دانگ) به سازنده منتقل می‌شود.

3. وکالت برای انتقال سند ✍️:

   • پس از رسیدن پروژه به مرحله‌ای معین، مالک به سازنده وکالت می‌دهد تا سهم خود را رسماً منتقل کند.

4. انتقال سهم در ابتدا 🔑:

   • با شروع قرارداد، بخشی از ملک (مثلاً سه دانگ) به سازنده منتقل می‌شود تا روند بازسازی و ساخت آغاز گردد.

✨ ما می‌دانیم که خانه‌ی شما، تنها یک ساختمان نیست؛ سرمایه‌ی زندگی شماست. ما با تعهد به کیفیت و شفافیت، بنای پروژه‌های خود را بر اصل «اعتماد» شما می‌سازیم. خانه‌ی قدیمی شما را به سودآورترین شکل، بازسازی و نوسازی می‌کنیم.